שכר טרחת עו"ד הקבלן מאת עו"ד יפית לוי בחסות משרד עו"ד נועם קוריס...

במאמרי זה אתמקד בשכר טרחתו של עו"ד מטעם הקבלן:-

עו"ד יפית לוי  

החלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן, הקבלן מפנה אתכם לעו"ד מטעמו, אצלו אתם אמורים לחתום על הסכם לרכישת הדירה.

עו"ד זה מייצג למעשה  את הקבלן. ומטפל עבור כל הקונים בפרויקט הבנייה ברישום הבניין כבית משותף, ורישום הדירה על-שם הקונה.

היות ועורך-הדין פועל מטעם הקבלן, ולא מטעם הקונה, לקונה אין אפשרות לנהל משא-ומתן על שכר-הטירחה.

בנוסף, אתם רשאים להיות מיוצגים ע"י עו"ד מטעמכם, שיערוך עבורכם את הבדיקות המשפטיות הנדרשות, ויעיר הערות בהתייחס להסכם המכר שנוסח ע"י עו"ד מטעם הקבלן.

מי משלם את שכרו של עו"ד מטעם הקבלן ?

עד לשלהי שנת 2014, נהוג היה, שבמעמד חתימת הסכם רכישת הדירה, הקונה היה משלם לעו"ד מטעם הקבלן , עו"ד שכאמור מייצג את הקבלן, את שכר טירחתו בשיעור של 1.5%- 2%  + מע"מ ממחיר הדירה.

ח"כ מאיר שטרית (התנועה) פעל להגבלת שכר טרחת עו"ד  בעיסקאות אילו, באמצעות תיקון חוק המכר (דירות) התשל"ג -1973.

התיקון לחוק קובע כי מוכר לא ידרוש מקונה השתתפות בהוצאות משפטיות בסכום העולה על הסכום או השיעור שקבע שר השיכון והבינוי בהתייעצות עם שר המשפטים ושר האוצר ובאישור ועדת הכלכלה של הכנסת.

שר הבינוי והשיכון רשאי לקבוע כאמור סכומים מירביים שונים לדירות מסוגים שונים לפי אמות מידה שקבע, וכן כי הוראות אילו, לא יחולו על דירות מסוג מסויים או על דירות שמחירן עולה על המחיר שקבע.

קונה ישלם את ההוצאות המשפטיות ישירות לעו"ד , אשר יוציא לקונה חשבונית כהגדרתה בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו – 1975.

"הוצאות משפטיות" – הכוונה שכר טירחת עו"ד המייצג הן את המוכר והן את הקונה בעיסקה למכירת דירה, עבור כל הפעולות הקשורות לרישום הזכויות מיום חתימת הסכם המכר (יום המכירה), כולל רישום הזכויות בטאבו ועד לרישום הבניין כבית משותף וכן שינוי או תיקון לצו רישום בית משותף.

תיקון החקיקה עבר בכנסת - מועד כניסתו לתוקף – רק לאחר התקנת תקנות ע"י שר הבינוי והשיכון.

ואכן, ועדת הכלכלה של הכנסת אישרה ביום 04.12.2014 את התקנות המשלימות לתיקון מספר 7 לחוק המכר, תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות , התשע"ה – 2014 .

שכ"ט עו"ד ברכישת דירה מקבלן הוגבל ל – 5,000 שקלים + מע"מ, או לחצי אחוז ממחיר הדירה + מע"מ, הנמוך מבין השניים.

 התקנה לא תחול על דירות יוקרה ששוויין עולה על 4,642,750 שקלים.

יפית לוי , עו"ד ומגשרת

050-7680636

פקס': 077-3179176

yafitadv@walla.com

·         עו"ד נועם קוריס - מכתב תודה

·         עו"ד נועם קוריס - תעודת הצטיינות

·         עו"ד נועם קוריס - תעודת הצטיינות

·         עו"ד נועם קוריס - מגשר

·         עו"ד נועם קוריס - מכתב תודה

·         עו"ד נועם קוריס - מכתב תודה

·         עו"ד נועם קוריס - הערכה

·         עו,ד נועם קוריס - המלצה והערכה

·         עו"ד נועם קוריס - הערכה והמלצה

·         עו"ד נועם קוריס - הבעת תודה

·         עו"ד נועם קוריס - הבעת תודה

·         עו"ד נועם קוריס - הבעת תודה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - ניופאן

·         עו"ד נועם קוריס - תודה

·         עו"ד נועם קוריס - תודה

·         עו"ד נועם קוריס - מכתב תודה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - תודה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - תודה מאגודת לתת

·         עו"ד נועם קוריס - תודה מלא לאלימות נגד נשים

·         עו"ד נועם קוריס - תודה מכן לזקן

·         עו"ד נועם קוריס - הערכה והמלצה

·         עו"ד נועם קוריס - יורוקום

·         עו"ד נועם קוריס - תודה

·         עו"ד נועם קוריס - תודה מעמותת ילדים בסיכוי

·         עו"ד נועם קוריס - תודה

·         עו"ד נועם קוריס - טיב שתיל

·         עו"ד נועם קוריס - טיב שתיל

·         עו"ד נועם קוריס - הערכה והמלצות

·         נ. קוריס ושות' - שירותי גבייה

·         עו"ד נועם קוריס - המכללה האקדמית נתניה

·         עו"ד נועם קוריס - המכללה האקדמית נתניה

·         עו"ד נועם קוריס - המכללה האקדמית נתניה

·         עו"ד נועם קוריס - המכללה האקדמית נתניה

·         עו"ד נועם קוריס - המכללה האקדמית נתניה

·         נועם קוריס - התאחדות הסטודנטים בישראל

·         עו"ד נועם קוריס - התאחדות הסטודנטים בישראל

·         עו"ד נועם קוריס - דוד צ'פניק ובניו

·         עו"ד נועם קוריס - ג.ג טלקום בע"מ

·         עו"ד נועם קוריס - גולדפרב פתרונות תקשורת ותדמית

·         עו"ד נועם קוריס -מכתב המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - אוניברסיטת בר אילן

·         עו"ד נועם קוריס - הבעת תודה

·         עו"ד נועם קוריס - הוצאה לפועל

·         עו"ד נועם קוריס - פיצוי כספי לטייס שפוטר

·         נ. קוריס ושות' - האיגוד הישראלי לשחמט

·         נ. קוריס עורכי דין בחוויה בלתי נשכחת בקידום אתרים

·         עו"ד נועם קוריס - עיריית אשדוד

·         עו"ד נועם קוריס - כתבה

·          

מאמרים פרי עטם של צוות משרד עו"ד נועם קוריס

מאמרם מאת עו"ד נועם קוריס
מאמרים מאת עו"ד נועם אברהם
מאמרים מאת עו"ד נועה מאיר

עו"ד על משרד עו"ד נועם קוריס ושות:

נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס

עו"ד נועם קוריס בפייסבוק

עו"ד נועם קוריס ביוטיוב

עו"ד נועם קוריס בטוויטר

עו"ד נועם קוריס בגוגל פלוס

עו"ד נועם קוריס, קבוצת עורכי דין בפייסבוק

עו"ד נועם קוריס ב pinterest.com

עו"ד נועם קוריס בבלוגר

עו"ד נועם קוריס בלינקדין

עו"ד נועם קוריס בקפה דה מרקר

התיישנות בהליך גביית חוב אזרחי מאת משרד עו"ד נועם קוריס ושות'...

התיישנות בהליך גביית חוב אזרחי מאת משרד עו"ד נועם קוריס ושות'

עו"ד נועם קוריס בפייסבוק

עו"ד נועם קוריס ביוטיוב

עו"ד נועם קוריס בטוויטר

עו"ד נועם קוריס בגוגל פלוס

עו"ד נועם קוריס, קבוצת עורכי דין בפייסבוק

עו"ד נועם קוריס ב pinterest.com

עו"ד נועם קוריס בבלוגר

עו"ד נועם קוריס בלינקדין

עו"ד נועם קוריס בקפה דה מרקר

חוק ההתיישנות התשי''ח 1958 (להלן :"החוק") מהווה נקודת איזון בין הגנה על זכויות אדם לבין הגנה על האינטרס הציבורי.  משני צידי המתרס, קיימים צדדים הזכאים להגנה על זכויותיהם. מחד, התובע, אשר קיימת לו זכות מהותית לדרוש סעד בגין עוולה שנעשתה לו וכן יש לאפשר לו פרק זמן סביר להכנת בקשה לגבייה או תביעה, ומאידך, הנתבע, שיש לאפשר לו להתגונן כראוי ולא להחזיק ראיות במשך זמן רב מדי. שיקול נוסף אשר עומד לעיניי המחוקק הוא הצורך להגן על האינטרס הציבורי, לציבור יש אינטרס שהמערכת לא תעסוק בתביעות ישנות: יש בהן פחות עניין לציבור, יש קושי מעשי בבירורן, והבירור עלול להפר סטטוס קוו שנשמר תקופה ארוכה. יתרה מזאת, המחוקק מעוניין לייצר שהות על מנת למצוא פתרונות לסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט. סיכמה את הדברים השופטת אילה פרוקצ'יה[1]:

"תכלית מוסד ההתיישנות היא לאזן בין אינטרס הנתבע הפוטנציאלי, לבין אינטרס התובע הפוטנציאלי, וזאת תוך מתן הגנה לעניינו של הציבור הרחב. בעוד אינטרס הנתבע מחייב הגבלת משך התקופה בה ייחשף לתביעות וייאלץ לשמור על ראיותיו, אינטרס התובע נועד לתת לו שהות מספקת להיערך להגשת תביעתו, ולאפשר שהות למצוא פתרונות לסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט. האינטרס הציבורי מצדיק אף הוא הגבלת משך הזמן להגשת תביעות, על מנת שלא להציף את מערכת המשפט בתביעות שעניינן נסב על עניינים ישנים, וכדי לאפשר לבתי המשפט לעסוק בענייני היום."

בדיני ההתיישנות, מקובל להבדיל בין שני סוגים של התיישנות:

• התיישנות מהותית, שבה הכוונה כי עילת התביעה - על פי הוראת דין מפורשת - אינה ניתנת עוד לתביעה לביצוע או אכיפה בכל דרך.
• התיישנות דיונית, שמשמעה כי עילת התביעה העומדת לתובע, קיימת בעולם הזכויות המופשט, אך קיים מחסום-דיוני, לפיו בית המשפט לא ייזקק לתביעה מחמת התיישנותה, אם כי אין בכך לבטל את הזכות עצמה, שניתנת למימוש או לביצוע בדרך משפטית אחרת.

תביעות אזרחיות העוסקות בגביית חוב נמצאות תחת הקטגוריה של "התיישנות דיונית" , החוב עומד בעינו , התשלום טרם בוצע אמנם עניין פרוצדוראלי מונע מבעל הזכאות לגבות את חובו אם עברה תקופת ההתיישנות.

תקופת ההתיישנות המקובלת היום בתביעות שאינן בנושא מקרקעין היא 7 שנים[2] והיא מתחילה "ביום שבו נולדה עילת התובענה"[3]. נראה כי המחוקק הצליח להגיע לאיזון הנדרש ומזער את הפגיעה ככל שאפשר בצדדים הנוגעים בדבר וכן ענה על הצורך בהגנה על האינטרס הציבורי.

ברם, החלה עבודת עריכת הסדר התיישנות אחיד, קוהרנטי ומלא, ובכנסת כבר עברה בקריאה ראשונה הצעת חוק ההתיישנות, התשס"ד-2004 (להלן: "ההצעה"), המבקשת לחולל רפורמה ממשית בדיני ההתיישנות. בין היתר, הרפורמה כוללת: קיצור תקופת ההתיישנות ל-4 שנים, הוראה להארכת תקופת ההתיישנות בשיקול דעת בית משפט במקרים חריגים, הרחבת הסדרי ההשעייה וההארכה בשיקול דעתו של ביהמ''ש. הצעת חוק זו, באם תתקבל על ידי הכנסת, תביא לפגיעה ישירה וממשית בזכותו של הנפגע למתן סעד לצדק בגין עוולה שנעשתה לו על ידי צמצום חלון ההזדמנויות שלו לאיתור הפגיעה ומתן תגובה בהתאם. כמו כן, הצעה זו אינה עולה בקנה אחד עם האינטרס הציבורי עליו הגן המחוקק - הצורך במתן זמן סביר למציאת פתרונות מחוץ לכותלי בית המשפט על מנת למנוע הצפה בבתי המשפט. הצעת החוק הכוללת בתוכה גם אפשרות לפנות לבית המשפט למתן אורכה לתקופת ההתיישנות לפי שיקול דעת במקרים חריגים, נראה כי שלושת השנים הנוספות, הקיימות היום, מהוות את ה"אורכה הנדרשת" ומכאן שחוסכות הצפה בבתי משפט ומונעות התעסקות מיותרת של בתי המשפט בשאלה מה מתחם החריגות בו תינתן אורכה להתיישנות.

המשתכר היחיד מן ההצעה הוא למעשה הנתבע, שלא יצטרך להחזיק ראיות זמן רב ויצטמצם הזמן בו יהיה חשוף לתביעות. נראה כי התועלת המתקבלת מתגמדת אל מול הנזק הנגרם במקרה זה. החזקת הראיות בעבר נתפסה כ"קושי", אמנם כיום, בעידן שבו הטכנולוגיה ידה בכל, ניתן לשמור ראיות בקלות רבה. העבודה עם הדואר האלקטרוני מקלה על כולנו בשמירת מסמכים, צילומים וכדומה וכן זוכה ביתרון אקולוגי. הזיכרון הממוחשב ו/או הסלולארי מגיע לנפח של  GB128 ומאפשר למשתמשי הסמארטפונים והטאבלטים להשתמש במכשיריהם כאילו אין להם מגבלת איחסון.

אמצעי נוסף שפגיעתו פחותה הוא קביעת זמן תגובה מוגדר שבו התובע מחויב להודיע לנתבע על חובו בדרך שאינה משתמעת לשתי פנים ומבטיחה כי הנתבע יקבל התראה מספקת ואזהרה לפני הליכים משפטיים. זמן התגובה לא ייעלה על שנתיים מהיום שבו נולדה העילה. בדרך זו, יכול הנתבע להסיק שעליו לשמור את כל החומרים הנדרשים להוכחת התביעה ובד בבד לא יפגע התובע מצמצום חלון ההזדמנויות שלו. יתרה מכך, חקיקה שכזו אף תוביל ליתרון משמעותי בתחום גביית החוב ומזעור הנזקים העתידיים שמצטברים עם הריביות. הליך זה לא יהווה הליך משפטי.

מאמרם מאת עו"ד נועם קוריס

האמור אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי

אודות משרד עו"ד נועם קוריס ושות'

·         עו"ד נועם קוריס - תעודת הצטיינות

·         עו"ד נועם קוריס - תעודת הצטיינות

·         עו"ד נועם קוריס - מגשר

·         עו"ד נועם קוריס - מכתב תודה

·         עו"ד נועם קוריס - מכתב תודה

·         עו"ד נועם קוריס - הערכה

·         עו,ד נועם קוריס - המלצה והערכה

·         עו"ד נועם קוריס - הערכה והמלצה

·         עו"ד נועם קוריס - הבעת תודה

·         עו"ד נועם קוריס - הבעת תודה

·         עו"ד נועם קוריס - הבעת תודה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - ניופאן

·         עו"ד נועם קוריס - תודה

·         עו"ד נועם קוריס - תודה

·         עו"ד נועם קוריס - מכתב תודה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - תודה

·         עו"ד נועם קוריס - המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - תודה מאגודת לתת

·         עו"ד נועם קוריס - תודה מלא לאלימות נגד נשים

·         עו"ד נועם קוריס - תודה מכן לזקן

·         עו"ד נועם קוריס - הערכה והמלצה

·         עו"ד נועם קוריס - יורוקום

·         עו"ד נועם קוריס - תודה

·         עו"ד נועם קוריס - תודה מעמותת ילדים בסיכוי

·         עו"ד נועם קוריס - תודה

·         עו"ד נועם קוריס - טיב שתיל

·         עו"ד נועם קוריס - טיב שתיל

·         עו"ד נועם קוריס - הערכה והמלצות

·         נ. קוריס ושות' - שירותי גבייה

·         עו"ד נועם קוריס - המכללה האקדמית נתניה

·         עו"ד נועם קוריס - המכללה האקדמית נתניה

·         עו"ד נועם קוריס - המכללה האקדמית נתניה

·         עו"ד נועם קוריס - המכללה האקדמית נתניה

·         עו"ד נועם קוריס - המכללה האקדמית נתניה

·         נועם קוריס - התאחדות הסטודנטים בישראל

·         עו"ד נועם קוריס - התאחדות הסטודנטים בישראל

·         עו"ד נועם קוריס - דוד צ'פניק ובניו

·         עו"ד נועם קוריס - ג.ג טלקום בע"מ

·         עו"ד נועם קוריס - גולדפרב פתרונות תקשורת ותדמית

·         עו"ד נועם קוריס -מכתב המלצה

·         עו"ד נועם קוריס - אוניברסיטת בר אילן

·         עו"ד נועם קוריס - הבעת תודה

·         עו"ד נועם קוריס - הוצאה לפועל

·         עו"ד נועם קוריס - פיצוי כספי לטייס שפוטר

·         נ. קוריס ושות' - האיגוד הישראלי לשחמט

·         נ. קוריס עורכי דין בחוויה בלתי נשכחת בקידום אתרים

·         עו"ד נועם קוריס - עיריית אשדוד

·         עו"ד נועם קוריס - כתבה

מאמרים פרי עטם של צוות משרד עו"ד נועם קוריס

מאמרם מאת עו"ד נועם קוריס
מאמרים מאת עו"ד נועם אברהם
מאמרים מאת עו"ד נועה מאיר

עו"ד על משרד עו"ד נועם קוריס ושות:

נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס

---

[1] ע''א 10192/07 פסגת אשדוד הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ נ' חן גל השקעות ומסחר בע"מ פסקה 14

[2] סעיף 5 לחוק ההתיישנות, התשי"ח-1958

[3] סעיף 6 לחוק ההתיישנות, התשי"ח-1958

נלסון מנדלה: אין דרך קלה לחופש, ורבים מאיתנו יצטרכו לעבור דרך גיא-צל מוות שוב ושוב לפני שנגיע לפסגת ההר של הרצונות שלנו.

נלסון מנדלה: אין דרך קלה לחופש, ורבים מאיתנו יצטרכו לעבור דרך גיא-צל מוות שוב ושוב לפני שנגיע לפסגת ההר של הרצונות שלנו.

There is no easy walk to freedom anywhere, and many of us will have to pass through the valley of the shadow of death again and again before we reach the mountaintop of our desires.

Nelson Mandela

משרד עו"ד נועם קוריס מאחל לגולשים שנת 2016 מופלאה...