מדד תשומות בניה למגורים:- משרד עורכי דין נועם קוריס ושות' / עו"ד יפית לוי

במאמרי זה אסביר על מדד תשומות בניה למגורים:-

  משרד עורכי דין נועם קוריס ושות' / עו"ד יפית לוי 

מהו מדד תשומות הבניה למגורים ?

מדד תשומות הבניה למגורים משקף את עלות בניית דירה חדשה (חומריי בניה, ברזל, מלט, שכר עבודה, כלים וכיוב).

מי קובע את מדד תשומות הבניה ?

מדד תשומות הבניה הוא סל מחירים המשתנה בהתאם לסקר שמבצעת כל חודש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (להלן:”הלמ"ס")

מועד פרסום מדד תשומות הבניה:-

המדד מתפרסם כל 15 לחודש, ומשקף את החודש הקודם.

שימוש במדד תשומות הבניה:-

נהוג בענף הבניה, להצמיד את התשלומים החלים על הדירה, למדד תשומות הבנייה.

מה המשמעות של הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבניה ?

ההצמדה למעשה מייקרת את מחיר הדירה בסכומים לא מבוטלים, ויש לקחת זאת בחשבון כשרוכשים דירה חדשה מקבלן, וזאת לאור משך בניית הדירה.

מה נהוג בענף הבניה ?

הנוהג הוא הצמדה למדד תשומות הבניה.

יחד עם זאת, יש קבלנים שמאפשרים הצמדה למדד המחירים לצרכן או לשער הדולר.

מה מומלץ ?

היות והצמדה למדד תשומות הבניה היא תנאי מסחרי, רצוי כי הקונה מסגרת המשא-ומתן על מחיר הדירה ותנאיה – יקבל את הסכמתו של הקבלן כי ההצמדה למדד תשומות הבניה תחול ממועד כמה שיותר מאוחר. (לדוגמא ממועד קבלת היתר בניה או ממועד התחלת הבניה בפועל, ולא ממועד חתימה על הסכם המכר).

או לבקש כי התשלומים יוצמדו למדד המחירים לצרכן, מדד שעלייתו מידי שנה לרוב פחות חדה.

יודגש כי מדובר במדדים תנודתיים מאוד, שלא ניתן לצפות את השינויים בהם מראש.

מה שיעור השינוי השנתי של מדד תשומות הבניה ?

מדד תשומות הבניה עולה כמעט כל שנה.

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, החל משנת 2010, קיימת מגמה של המדד השנתי להיות בין 3%-4%.

 יפית לוי, עו"ד ומגשרת

נייד: 050-7680636

פקס': 077-3179176

דוא"ל: yafitadv@walla.com

 עו"ד נועם קוריס בפייסבוק

עו"ד נועם קוריס ביוטיוב

עו"ד נועם קוריס בטוויטר

עו"ד נועם קוריס בגוגל פלוס

עו"ד נועם קוריס, קבוצת עורכי דין בפייסבוק

עו"ד נועם קוריס ב pinterest.com

עו"ד נועם קוריס בבלוגר      

עו"ד נועם קוריס בלינקדין

עו"ד נועם קוריס בקפה דה מרקר

עו"ד נועם קוריס בישראל בלוג

עו"ד נועם קוריס בתפוז         

עו"ד נועם קוריס ב simplesite

עו"ד נועם קוריס ב saloona

עו"ד נועם קוריס ב wordpress

  

עו"ד על משרד עו"ד נועם קוריס ושות:

נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס